[摘要] 在西安，新政这剂猛烈的“退烧药”影响如何？西安各大售楼部来电量、上客量出现怎样的变化？购房者置业观念作何调整？对此，房天下特别推出“新政后房天下在现场”国五条探市系列报道，派出探市小组抵达各大售楼部，捕捉地产新政下的市场动向。
编者按：3月1日下午6时许，国务院发布新国五条细则，要求进一步提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率、自有住房转让个人所得税按20%计征。细则一出引起业界哗然，市场反应激烈，京津沪二手房过户交易爆棚，地产股48只个股跌停，而在西安，新政这剂猛烈的“退烧药”影响如何？西安各大售楼部来电量、上客量出现怎样的变化？购房者置业观念作何调整？对此，房天下特别推出“新政后房天下在现场”国五条探市系列报道，派出探市小组抵达各大售楼部，捕捉地产新政下的市场动向。
3月3日下午14时，房天下探市小组到达高新板块天朗蓝湖树、金泰新理城、缤纷南郡、国宾中央区，每家楼盘停留时间2左右，观察售楼部上客量、购房者心态及需求变化，并对案场负责人进行采访，全面了解各大售楼部现场全面，呈现楼市真相。
天朗蓝湖树：上客量15组左右新政影响小看涨后期房价
天朗蓝湖树目前主推产品以中小户型为主，面向刚需购房者。据售楼部工作人员介绍，新政出台次日，天朗蓝湖树客流量无明显变化，达到每天15组的水平；下订及成交人数保持平稳状态，尚未出现成交大幅波动的现象。
据了解，天朗蓝湖树为天朗集团在高新港城系的首发力作，项目位于白领置业热区科技西路，隶属鱼化寨繁华商圈，项目推出的50-120平米的小两房和紧凑三居是时下关注热品，目标客群为首置和首改群体。
那么，国五条出台对首置和首改群体影响如何？记者采访了天朗蓝湖树置业顾问，“短期内，国五条细则打压的核心是二手房市场，随着二手房交易受挫，客源分流至新房领域，新房市场需求量将会加大；与此同时，国五条要求从严执行限购，因此，政策和市场需求将持续上演拉锯战，僵持之下市场还会处于均衡状态。”他认为：目前来看，新政对新房市场影响没有显现出来，未来房价将稳中微涨，而具体影响，还要在地方版细则落地后才能显现出来。
金泰新理城：售楼部现场刚需云集 客流量提升较为明显
“周末这两天前来咨询房源的人还挺多的，而且成交意向也挺大的。”金泰新理城置业顾问李先生介绍到。据李先生介绍，新政出台后，售楼部的客流量提升较为明显，能达到平时的两倍之多，成交量也随之增长，让他们忙得不亦乐乎。记者了解到，目前金泰新理城的房源面积为98-130㎡，但据李先生介绍说，购房者询问的户型是80-90㎡的两室房源。
随后，记者又采访了一位金泰新理城的购房者，他表示：自己是一名刚需购房者，看中了金泰新理城的地理区位，这两天在咨询房源户型，看中了就会立马出手。当记者问及对新政的看法时，他分析到，新政强调要全面收紧限购，提升二套房首付比例和利率，这一系列措施只为挤出市场中的投资客群，对像他这样的刚需人群影响不大；而目前市场稳定，房价也不会出现大幅下降的可能，所以不会影响自身的置业规划，该出手时就出手。
缤纷南郡：新政旨在打压投资客 难憾购房者理性置业观
记者走进缤纷南郡售楼部，少有几组客户在随意聊着。当记者问及客流量偏少是否是新政影响，该项目销售主管宋晨说：“新政颁布后，售楼部客流量无明显波动，周内每天的到访量约为10余组，周末能达到40组的接待量，成交量也会小幅度上升。”
此外，宋先生还说道，缤纷南郡的房源面积从86㎡的两室到150㎡的三房，但购房者咨询的仍为86㎡的两室房源，也是成交量较大的房源户型，由此可见，目前西安市场上的主力群体仍为刚需者，刚需持续释放，将为西安楼市后市发展注入源源不竭的动力。
而新政对购房者心态有何影响？对此，宋先生分析到，新国五条的出台是让我们看到了国家调控楼市的决心，但目前西安市场没有造成过大的影响，毕竟西安房地产整体平稳，没有出现暴涨的情况，在此背景下，购房者的置业观念也趋向理性，碰见合适的房源就选择出手。
综合来看，新国五条细则“阴霾”并未波及至高新区，高新区各大楼盘上客量及成交情况无明显波动，购房者理性置业观深入人心；而对于西高新，西安白领的置业热区，长期以刚需群体为主力客源，地产投资客并未突起于市场，因此，在未来，“楼市速冻”、“成交重挫”等专家观点不会在高新区市场应验，而“量升价稳”将成为高新区楼市长期基调。
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