[摘要] 在西安，新政这剂猛烈的“退烧药”影响如何？西安各大售楼部来电量、上客量出现怎样的变化？购房者置业观念作何调整？对此，房天下特别推出“新政后房天下在现场”国五条探市系列报道，派出探市小组抵达各大售楼部，捕捉地产新政下的市场动向。
3月4日，房天下记者兵分两路，深入城北各个售楼部，探嗅新政后开发商对政策反应，观察售楼现场动态，倾听购房者最真实的心声。
海璟台北湾 下定人数有所增加 新政对刚需影响有限
“因为我们的产品主要面对的仍是市场上的刚需客户，目前每天到场人数仍然维持在之前的30组左右，下定的人数有一定量的增加，但主要是由于过年期间置业人群需求在年后的集中爆发，据我们了解，和新政的关系并不明显。”海璟台北湾营销总监张总这样向记者说到。张总分析说：“新政主要集中在针对二手房上面，因此对于首次置业群体而言，基本不会产生什么影响。但是对于改善型楼盘和高端楼盘的话，由于置业者考虑后期成本增加，首改群体可能会考虑提前实施购房计划或者暂时不进行再购房。所以必然会对此类楼盘产生较大影响。
在海璟台北湾售楼部，购房者李女士告诉记者，新国五条对自己影响不大，因为她买房是用于自住，不存在买了再卖的情况。而且她买房主要考虑的是户型，其次是价格和地段。户型方面也是以适中的户型为主，针对改善的大户型不在自己的考虑范围内，因此觉得新政对自己影响不大，而且自己从来没有考虑过买二手房，因为感觉是别人住过的房子，这样难免心里觉得不舒服。
紫薇东进 90㎡两室关注 刚需者无虑新政风暴
2月5日上午，记者走进紫薇东进售楼部，早晨的售楼部来访量并不多，置业顾问向记者介绍说，一般而言，周二客流量是一周的，目前项目每天到访量在9组左右，询问的户型还是90㎡两室，由于产品主要面向刚需，他们并没有深切感受到新政后对于售楼部客流量带来的变化。
对于新政，紫薇东进销售负责人张总告诉记者：新政出台，主要还是对改善型楼盘和影响比较大，交易成本的增加肯定会让这一群体有所顾忌，直接受冲击的肯定会是二手房市场，这样带来的直接后果就是一些原本首次置业将注意力放在二手房的购房群体会渐渐将注意力转移到新房源上，致使首置群体增加。新政出台后，购房者要么会提前置业计划，要么会延缓，在政策本地化出台之前，购房者对于楼市判断不明显必然会加重其观望情绪。而包括自己所在项目是否需要作出相应的调整策略，张总认为还得看陕西，尤其是西安细化政策如何制定。现在的策略是“以不变应万变”！项目计划在年中推出针对首付的优惠来进一步吸引购房者。
而到场的看房者则坦言这次政策虽然力度很大，但是并没有影响到自己的置业计划。“我对意向楼盘的考量标准首先是价格，必须在自己经济能力承受范围之内，然后是户型和价格，加上家里人口比较少，并没有考虑大户型，所以我买房肯定是买中等面积的新房，这样还可以按照自己的喜好进行装修”！
记者小结：本次采访楼盘刚需产品居多，这也是目前西安市场上的主打产品，新政在制定的初衷上就是想尽可能避免对刚需置业者的冲击。而从市场表现来看，或许是由于新政出台时间短，而此次新政的侧重点又在二手房，所以新房价格暂时并未受到明显的影响，目前政策对市场的冲击集中体现在股市和二手房交易方面，新房最终能否“独善其身”，我们仍需试目以待！
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