[摘要] 2013年4月18日，西安市房管局产权市场处下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，至此，西安版国五条细则终落地！酝酿时间长达近50日，西安颁布房地产调控十三条措施，要求二手房转让严格按20%个税计征，停止向第三套及以上住房发放贷款，报价过高项目暂停发放预售证。
2013年4月18日，西安市房管局产权市场处下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，至此，西安版国五条细则终落地！酝酿时间长达近50日，西安颁布房地产调控十三条措施，要求二手房转让严格按20%个税计征，停止向第三套及以上住房发放贷款，报价过高项目暂停发放预售证。
细则严厉程度超过预期，西安楼市“限价”“限购”“限贷”三驾马车并行，调控限字令全面升级。国五条细则将对楼市产生何种影响？二手房会否遭遇“滑铁卢”？“限”时代下楼市将走向何方，房天下时间连线业内，倾听业内专家对楼市调控的褒贬之声。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，西安新国五条细则第三次出台落实新国五条，目的是为稳定住房价格及市场预期，保持房地产市场平稳健康发展，确保实现年度房价控制目标。不过，西安新国五条细则分三次公布，似乎超出市场预期之外，有点“举棋不定”的瞎折腾给市场添乱。毫无疑问，从“三次”公布的西安新国五条细则十三条内容看，不会对西安市房价产生实际影响力，但购房者心理影响比市场实际预期大。一旦4月无新的调控加码，房价全年必稳中有升。
第三次公布的西安新国五条细则的制定是根据市情，上两次细则（3月31日细则与4月8日细则）根据新国五条细则。说明西安市政府政策出台过于频繁，楼市受到政策影响负面大，也表明政府官员爱瞎折腾。
西安新国五条细则第三次“迟到”温柔出炉，暗示地方政府无诚心调控房价，有心保增长。一则从政策出台时间看，3月31日就应该发具体细则，但是通知在4月8日就下发通知，推迟到4月9日才正式公布细则，又到4月18日又转发细则公布于网站，调控房价的积极性比较被动。显然是应付新国五条与新国六条（新国五条细则）临时决定公布的。二则从调控的严厉度看，三次公布的细则总体上温和为主，缺乏实际降房价的杀伤力政策，基本是先前已出台的翻版细则，毫无新意。三则从调控房价政策内容看，空洞而乏力，又细又粗，没有一个关键性与精准性的明确政策，尤其是个税20%（维持1%）、二套房贷（不变）、限购（未从严收紧）、（一字未提）房产税。其他政策基本是老调重谈。
西安市政府很傻很能折腾，其实西安市房管局产权处没必要出新国五条细则，简直是给西安市房地产市场添乱。一是今年3月31日与4月9日西安市政府已经公布了价格控制目标规。二是只要坚持执行去年的政策就可以。三是不属于房价上涨过快与过高的城市，不属于调控加码的对象城市。四是西安市政府不出新国五条细则比出台好，因为市场已经逐渐相对平稳，如果政策过于频繁，不利稳定市场预期。
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