[摘要] 2013年4月18日，西安市房管局产权市场处下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，至此，西安版国五条细则终落地！酝酿时间长达近50日，西安颁布房地产调控十三条措施，要求二手房转让严格按20%个税计征，停止向第三套及以上住房发放贷款，报价过高项目暂停发放预售证。
2013年4月18日，西安市房管局产权市场处下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，至此，西安版国五条细则终落地！酝酿时间长达近50日，西安颁布房地产调控十三条措施，要求二手房转让严格按20%个税计征，停止向第三套及以上住房发放贷款，报价过高项目暂停发放预售证。
细则严厉程度超过预期，西安楼市“限价”“限购”“限贷”三驾马车并行，调控“限”字令全面升级。国五条细则将对楼市产生何种影响？二手房会否遭遇“滑铁卢”？“限”时代下楼市将走向何方，房天下时间连线业内，倾听业内专家对楼市调控的褒贬之声。
21世纪不动产西安区域分部运营总监王宏选表示，他也没有预料到，西安关于二手房20%的政策会这么早落地。他认为，任何一项房地产调控政策的出台实施，都是为了这个行业、市场更加规范、更加健康。西安版的新国五条细则也是为了引导西安二手房市场交易更加规范、手续更加便利和简化。
在王宏选来看，西安版的国五条细则是对于中央政府房地产宏观调控政策的一种强调和重申。自3月1日国五条政策出台，二手房20%个税征收就势在必行，如今终于“靴子落地”了。对于细则中提到的“能核实房屋原值的，严格按转让所得的20%计征，不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税”，王宏选告诉房天下，这个原值怎么核实？对于能否核实原值怎么界定？才是政策的最核心的问题。
据王宏选介绍，正规商品房都是可以核档的，也就是房屋原值是有据可查的，但具体操作过程中是否需要提交发票及契税证明目前还没有细措施。另外一方面就是对于安置房、单位福利房、房改房等性质的房屋是否会区别对待？因为当时这类房屋几乎无需支付土地出让金、在税收上也有所减免，因此成本很低，如果也按差额征收，对于普通购房者，那将会是一笔很大的费用。
王宏选表示，他更加关注细则出台后进一步的具体执行方案，也期待二手房交易流程更加健全和完善。
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