[摘要] 2011年的楼市对于许多购房者来说，是充满了观望、犹豫、纠结的一年，因为市场变化太快，让很多人无所适从，之前的买房计划到最后并没有实现。
2011年的楼市对于许多购房者来说，是充满了观望、犹豫、纠结的一年，因为市场变化太快，让很多人无所适从，之前的买房计划到最后并没有实现。
根据青岛网上房地产统计数据显示，2011年青岛全市新房共成交99271套，其中不受限购影响的郊区楼市成交占据了楼市总成交的42%，而市内四区成交比例则仅为全市总成交的32%，很明显，大量的置业需求被延到了2012年。
那么，2012年，购房者是否适合出手购房？
对于有刚性需求的购房者来说，2012，圆一个住房梦，显然是机会。
选择余地增加
在楼市“买房如买菜”的火爆时期，购房者想要买一套房都需要托各种关系，而要买一套各方面适合自己的房子，就更是难上加难了。
根据青岛市网上房地产统计数据显示，截止到2月7日下午2点，全市可售住宅房源为110553套，其中普通住宅为97057套。仅青岛市区可售房源量为45621套，其中普通住宅为41356套。
这些房源包括面向各个购房层次的各种物业类型，且挑选余地都比较大。2011年受限购限贷政策影响比较大的高端物业自不必说，因为销售不畅，这些之前楼市的明星楼盘们纷纷将产品做得更精，却将高高在上的姿态有所放低。与此同时，为了满足购房者的需求，很多开发商纷纷通过精装改毛坯或者其他方式，加入刚需楼盘的行列，导致这块市场的供应量大量增加，购房者想要买房的话，就可以从楼盘的各个角度进行比较，从而选出最中意的一个楼盘来。
价格合理回归
不仅是选择余地增加，对于购房者们更大的利好是，岛城许多楼盘的价格是明显降低了。特别是去年年底，因为迫切的回款需求，不少楼盘的降价幅度甚至已经接近成本价。而从总价上来看，如果说以前没有个100万元买不到房子，但现在八九十万元的房子，也有不少了。
2011年10月，龙湖滟澜海岸悦澜居小高层住宅价格问世，6500元/平方米的均价和5500元/平方米的低起价震惊岛城楼市，当天共计推出421套房源。2011年11月底龙湖滟澜海岸悦澜居加推222套高层房源，起价仅5960元/平方米，购房还可送车位，据悉，当天出货率达到70%以上。
2011年11月，位于李沧世博园附近的万科生态城精装修起价6885元/平方米，大约每平方米8000元左右的1332套房源遭到3600多人抢购，而当天1197套的惊人成交量着实让青岛楼市点燃了“冬天里的一把火”。
这些消息，对于本就要买房的购房者来说，无疑是绝好的消息。而2012年，降价的风潮无疑还将愈演愈烈，开发商在面临生存大考验的时候，必将展开价格的大比拼，购房者也正好可以趁机进场。
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