[摘要] 2011年的楼市对于许多购房者来说，是充满了观望、犹豫、纠结的一年，因为市场变化太快，让很多人无所适从，之前的买房计划到最后并没有实现。
政策出现微调
房地产市场毫无疑问是一个政策市，导致2011年成交惨淡的原因，无疑是限购、限贷政策。根据国家统计局对国内70个大中城市房地产运行情况的统计，到2011年10月份，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长，11月份70个大中城市住宅销售价格环比指数继10月房价首次负增长之后再次下跌，49个城市房价出现下降，与此同时，大中城市楼盘成交量大幅萎缩，房价涨幅得到有效抑制。
不过，业内人士也纷纷认为，政策要更加严厉的可能性也已经不大。
值得一提的是，妨碍购房者下单的另一个因素——房贷政策，已经有所放松。首套房贷利率回归基准，国家改变之前一刀切的房贷政策，就是政策更为细分化的一种表现。而对于购房者来说，这意味着又省下了不少购房成本。
此外，2011年12月5日，央行三年来首次下调存款准备金率，这虽然对于房地产市场并不会产生直接的影响，但在很多人看来，这同样是宏观调控侧重点变化的细微信号。2012年，不排除还会有更宽松的金融政策出台。
青岛市新房成交惨淡
根据青岛网上房地产数据显示，2012年1月29日-2月4日青岛市新房共成交460套，成交面积39556.92平米。其中新建住宅成交量为423套，住宅成交面积34974.45平米，环比下降32%。
从上周青岛市各区域新房成交情况来看，除四方区依然坚挺外，其他各区市成交量均未突破100套，依然延续了春节长假的低迷。
最值得一提的是：自11月以来，依靠着保障房的支撑，四方区已连续两个月成交量名列前茅了。根据青岛网上房地产数据显示，1月29日-2月4日四方区共成交231套，这一数量比其余各区市上周成交量的总和还多2套。
在四方区的衬托下，其他各区市显得越发惨淡，成交量均不足百。与前几周相比，胶州、胶南表现比较稳定，分别成交58套、43套位居全市第二、三位。李沧区成交量下滑至33套。其余各市均表现低迷，其中市南区、崂山区、即墨市、平度市成交量甚至不足十套。
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