[摘要] 芜湖房地产“救市”政策3天后被叫停，原本对今年政策松动有所期盼的地产界顿时被浇了一盆冷水。
（来源：财经）芜湖房地产“救市”政策3天后被叫停，原本对今年政策松动有所期盼的地产界顿时被浇了一盆冷水。
但即便如此，地方对于楼市的托底企图一直暗潮涌动。芜湖之后，广东中山市将商品房限价由每平方米5800元上调至6590元，成为放宽限价令的城市。与此同时，个别地方对限购令的变相放松传言也此起彼伏。
2月7日之时，央行公布，2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，这使得金融领域对于首套房利率的放松已经在政策上开了绿灯。
“我们在春节后对上海的各大银行系统进行过了解，大致有三成的银行对首套房的贷款利率进行了调整，回归到基准利率上。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示。不单是在上海，其他省市也有诸多银行下调
不但是在首套房利率上，首套房首付比例也成为地方房地产政策的突破口，2月9日，福建省住房和城乡建设厅召开新闻发布会透露，今年福建省将落实首套房的首付款比例和贷款利率优惠政策。
首套房首付比例
2月9日，福建省住建厅副厅长李尧介绍，首套房优惠政策的落实并不意味着“楼市松绑”，福建省将继续贯彻落实国家房地产调控政策，楼市差别化的信贷政策、税收政策和部分城市的限购政策仍将继续执行。
与此同时，福州、厦门两地仍将继续执行限购政策，二套房及以上的信贷利率仍将按以往标准执行。据悉，福建省住建厅将配合有关部门，研究个人住房征收房产税试点工作。
目前，福建的房地产市场在政策的抑制下，一度陷入深度调整之中，福建住建厅信息显示，2011年福建房价总体平稳，三季度起价格有所松动，部分城市房价有所松动。数据显示，在刚刚过去的一周（2月6日-12日）福建省会福州住宅成交182套，环比下降7.14%，即便开春，楼市依旧未见回暖。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，福建的首套房首付比例优惠政策不知道什么时候落实，但是这个推行开来的话，可能也会遭致不同意见，各个地方想模仿这一政策恐怕难度也比较大。
“但是若将银行的贷款利率下调，这个就比较好操作，也符合中央的政策意图，”黄河滔认为。
7日央行发布信息显示，要满足首次购房家庭的贷款需求，这是央行继住建部之后再次释放满足首套房需求的信号。此前，央行在广西南宁召开的2012年人民银行金融市场 工作座谈会上，央行行长助理郭庆平指出，2012年金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求展开。在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。
住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。
住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下，市场对于首套房利率放开的预期也在增加。
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地方银行系统逐渐放开
在上海，政府对于坚持楼市调控的声音正在逐渐“式微”。
在1月中旬上海两会上，上海市市长韩正表示，今年上海将贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的政策措施，加大普通商品房供应，调整普通商品住房标准，完善个人住房房产税改革试点，实现全年新建住房价格稳中有降。
彼时韩正指出，“上海房地产市场的住宅价格太高，今年房地产市场的调控力度不减、政策不变，要继续加大力度。上海还将继续严格执行住房限购政策。”而到了2月上海的政府工作会议上，部署的23项今年重点工作大纲之中，没有出现房价或者调控字眼。
而在央行的工作会议发出微调信贷支持首套房政策后，目前上海诸多银行已经做出了利率上的调整。据悉，目前国有四大行上海分行和一些股份制银行的上海分行已经逐步开始松开首套房利率政策，知情人士透露，有些银行甚至打出了利率9折的优惠。
不独上海，在江苏省会南京，一些银行也打出了利率折扣，南京一家品牌中介负责人向记者透露，部分的外资银行，也有条件地给出了9.5折的优惠措施。如果对方是公务员、大型国有企业职工等，银行可以给这些首套房购房者提供9.5折优惠。
中原地产人士指出，目前北京市场对于首套房各家银行均可以执行基准，少部分银行针对部分客户再次出现了9.5折及9折的优惠。其表示，目前房贷的基准利率为7.05%，3年期的定存利率为5%，5年期的定存利率为5.5%，如果执行8.5折贷款利率，执行的利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。
“还有现在贷款可能比去年好贷很多，去年由于资金紧张，银行要求很高，很多购房者对银行递交了买房申请后，可能要三四个月贷款才能批下来，而今年目前的情况是，银行对于申请的审批提速了，有时候一个月就可以下来了。”上海一家楼盘销售人士对记者表示。
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（来源:每日经济新闻）
2月7日，中国人民银行网站发布消息称，2012年人民银行金融市场工作座谈会在近日广西南宁召开，会议部署了2012年金融市场和信贷政策工作重点及落实措施。央行表示，2012年继续落实差别化住房信贷政策，继续推动信贷资产证券化等金融创新。
会议提出，2012年人民银行金融市场和信贷政策工作的总体思路是：坚持金融服务实体经济的本质要求，在全面梳理、评估金融市场和信贷政策履职现状基础上，加快信贷产品和服务方式创新，全面提升信贷政策导向力，促进经济发展方式转变和经济结构调整，引导信贷资源更多地向“三农”和民生领域倾斜。
延续差别化信贷政策
央行行长助理郭庆平在讲话中指出：“继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求；要不断完善融资机制，继续加大对保障性安居工程的支持力度。”
近期有部分银行首套房贷利率出现了松动，不仅从上浮回到了基准，有的甚至还有10%~15%左右的折扣。对此，中国农业银行战略管理部宏观经济金融研究处副处长付兵涛在接受《每日经济新闻》采访时表示：“差别化住房信贷政策应该和近期的个别银行房贷利率下浮没有关系。”
付兵涛认为，央行差别化的信贷政策，还是强调现有已经实施了的差别化政策的继续，比如首套房、二套
重提信贷资产证券化
值得注意的是，此次会议特别提到“继续推动信贷资产证券化等金融创新”。所谓资产证券化，一般指将缺乏流动性但能够产生未来现金流的资产，通过结构性重组，转变为可以在金融市场上销售和流通的证券。信贷资产证券化就是将银行信贷资产，通过在资本市场上发行证券的方式予以出售，以获取融资。
2005年，信贷资产证券化试点工作就已开始启动。当时，国开行和建行作为试点单位，分别进行信贷资产证券化（ABS）和住房抵押贷款证券化（MBS）试点工作。但是近几年，信贷资产证券化几乎处于停滞状态。
付兵涛认为，信贷资产证券化的步伐放缓，其重要原因是受国际金融危机的影响。“后来的国际金融危机其中一个很重要的原因就是当时资产证券化太严重，比较复杂的衍生产品，风险会较大。
对于此次重提继续推动信贷资产证券化，付兵涛表示：“现在是有比较明确的重启迹象，在金融危机过去以后，大家对资产证券化也更加理性了。在美国资产证券化或许已经过度了，但是在中国的发展还很不足，还处在初级，在经过这些年的反思以后，还是应该平稳推进。信贷资产证券化的另一个因素，也是为了减轻银行的资本压力，把风险资产从银行的体系中剥离出去。”
会议还提到，要规范黄金市场秩序，加强黄金市场管理。要根据国务院统一部署，组织协调相关部门依法规范黄金市场交易，不断加强与地方政府和有关部门的协调配合，形成监管合力，加强舆论引导和投资者教育工作，推动黄金市场健康发展。
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