[摘要] 房地产调控和走势一向广受社会关注，“两会”还未正式开始，关于房地产的议题就已经当仁不让地成为关注焦点，出席“两会”的房地产界代表、委员更是成为媒体追逐采访的对象。有委员在提案中建议对房地产调控政策进行微调。对此一些委员则认为应该坚持调控政策。
房企资金问题吃紧 楼市将成为两会焦点议题 中新网
据报道，今年三月，房企或将迎来波偿债高峰。在“高压”的调控政策与吃紧的资金问题面前，有分析人士认为，不少房企将面临“四面楚歌”，而楼市也将成为即将召开的“两会”期间焦点的议题。
房企迎来“血拼”高峰
“二三季度将是房企“血拼”高峰，”香港太平洋国际集团投资顾问有限公司CEO、房地产经理人联盟副主席贾卧龙曾表示。他认为，今年楼市压力重重，不少房企将面临并深陷“四面楚歌”。
贾卧龙分析，房企的压力来自持续“高压”的政策、低迷的销量、不断攀升的库存、逐渐恶化的资金问题。而伴随着偿债高峰的到来，这样的形势愈演愈烈。
世联地产董事长陈劲松曾表态称，“2012年房企危机就是债务危机”。他直言，今年各类债务中，离岸私募债、信托、房地产基金以及民间借贷是最考验房企短期债务偿还能力的。
汇率波动令海外债充满风险
目前，已经有地方政府表态今年将重点关注房企的资金问题。据报道，从去年底到今年年初，长沙已陆续发生了多起开发商“跑路”事件。湖南省住房和城乡建设厅不久前表示，今年将重点防范房企资金问题，并且从4月开始对全省房地产企业进行排查，防止开发商跑路。
与此同时，有业内人士提醒，房地产海外债将给房企带来更大的压力。财经作家叶楚华介绍，具体的形式有碧桂园、恒大地产、佳兆业集团、雅居乐地产等在海外发行的以美元计价的涉外票据，有宝龙地产在海外发行的以美元计价的优先债券与优先票据。
与国内债务相比，房地产海外债随着汇率市场波动而影响还债成本。叶楚华称，这可能导致房企面临巨大的汇率风险，“借贷过程需要经过两次货币兑换，因此汇率会导致非常高的偿付风险。”
楼市或成为“两会”焦点议题
此前，芜湖、上海等地方政府的楼市“松绑”被相继叫停。对于楼市调控的未来走向，业内人士看法不一。
加拿大皇家银行风险管理资深顾问陈思进在腾讯微博上表示，上海楼市“旧政新解”的叫停，给了其他地方政府明确信号：楼市调控大势所趋，切不可擅自调整楼市政策。
两会即将召开，贾卧龙预计，在楼市调控的风口浪尖，各地开发商肯定会继续“上书”争取政策优惠，房地产必将成为两会的焦点议题，各方力量将会在两会上深度博弈，而未来楼市的走向也将在两会后逐渐明晰。
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每日谈：“一刀切”弊端大有碍房地产健康发展 调控政策或会微调
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