潘石屹:限购政策像一针麻药 扎针后得赶紧手术

经济参考报  2012-03-23 10:56

[摘要] 中国房地产市场扑朔迷离，有关房产税、限购政策、房企危机的风吹草动都会牵动公众的神经。2012年中国房地产市场的“那点事儿”到底能否理得清、说得明，SOH O中国董事长潘石屹日前在香港接受新华社专访时给出了他的答案。

中国房地产市场扑朔迷离，有关房产税、限购政策、房企危机的风吹草动都会牵动公众的神经。2012年中国房地产市场的“那点事儿”到底能否理得清、说得明，SOH O中国董事长潘石屹日前在香港接受新华社专访时给出了他的答案。

房产税的“进退两难”

“房产税何时

推出很难讲，一方面老百姓税负已经比较高，但另一方面房产税推出又很必要。”潘石屹认为，在出台房产税的同时要降低其他税收，让企业和个人的总体税收水平不因房产税推出而提高。对于以投资为目的，拥有多套住房的业主来说，房产税的推出对降低空置率也大有帮助。潘石屹认为，为空置房间缴税，将增大业主负担，这样一来，除满足个人自住需求外，用来投资的一部分房产将会腾挪出来，转移到市场上，让资源充分利用起来，这对于降低房价也将产生一定效果。而对于房产税为何如此“难产”，潘石屹认为，主要原因是调整税收需要周期，如果只增加房产税，而没有系统减低其他税负，普通家庭难以承受。

房产市场须标本兼治

中国房产市场怎一个“限”字了得。无论“限购”还是“限价”，在潘石屹看来都只是治标不治本。“限购政策出台后的一段时间内，市场并没有太大反应，但到了2011年四季度，住宅成交量‘悬崖式’下跌。手里有钱、利率很低、银根宽松都没有用，因为你没有购房资格。”潘石屹认同住建部对“限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法”的表态，他表示应该是用货币政策、税收政策、土地政策等来替代。潘石屹把调整房地产政策比喻为“动手术”，他说“限购政策就像是一针麻药，暂时之痛，打了一针后要赶紧手术，无论是增加土地供应，还是建保障住房或出台房产税，总之，用打麻药争取了时间，但最终还是要动手术，才能治病。” 

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