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资金成本高企 25家上市房企利息支出近40亿元

地产中国网  2012-03-23 11:02

[摘要] 据WIND数据统计显示,截止到3月22日午间,沪深两市共有32家房地产企业公布了2011年年报。扣除年报上未披露相关利息支出数据的7家公司,其余25家上市房企中,18家利息支出同比增长,平均增幅为80.31%;其中,7家利息支出增幅超过100%。

分析人士认为,房企的利息支出飙升已暴露出一些行业潜在问题,开发商的资金成本在走高,经营压力也随之增加

据证券日报报道,“房地产行业现在已经得了"三高症",高利息支出、高负债、高库存,这"三高"从侧面映射了房地产行

业暴露出的潜在问题。”一位资深开发商对《证券日报》记者如是表示。

据WIND数据统计显示,截止到3月22日午间,沪深两市共有32家房地产企业公布了2011年年报。扣除年报上未披露相关利息支出数据的7家公司,其余25家上市房企中,18家利息支出同比增长,平均增幅为80.31%;其中,7家利息支出增幅超过100%。

有分析人士认为,从上述数据来看,2011年,房地产行业的资金成本在飙升,这些钱从地产基金、信托、民间借贷等金融机构中来,来的越来越贵,风险也越来越高。

利息支出飙升

据WIND数据统计显示,截止目前,上述沪深两市年报中披露利息支出相关数据的25家房地产企业,利息支出总额为38.01亿元,较去年同期调整后数据增加5.69亿元,其利息支出总额增幅达到18%。

除此之外,上述数据还显示,14家房企利息支出增长幅度超过20%,利息支出增长率的是华丽家族(600503,股吧),增长率达到772.67%;1家利息支出幅度与去年持平,仅有6家利息支出增长率呈现负值。

其中,利息支出额度的是万科,达到12.52亿元,同比增幅为11.26%,其利息支出额占这25家利息支出总额的33%。

有分析人士认为,虽然上市公司年报尚未全部公布,但是上述25家上市房企的利息支出额飙升已经暴露出一些行业潜在问题,比如开发商的资金成本在走高,经营压力也随之增加。

“这是符合预期的”,中投证券房地产分析师李少明向本报记者表示,房地产行业的负债在攀升,负债规模在加大,资金成本也随之增加。

高策地产顾问机构董事长李国平也表达了与李少明相一致的观点,李国平认为,2011年信贷规模收紧,银行对房地产行业的新增贷款发放数额减少,导致开发商四处找钱,通过各种渠道高息融资。

中小房企资金成本压力尤甚

值得注意的是,上述统计显示,中小房企荣盛发展的利息支出为1.74亿元,上年同期为0.6亿元,利息支出增长率为184.21%。

对此,本报记者多次致电荣盛发展相关人士,截止到记者截稿时间,均未有人接听。

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龙年楼市,与大规模的降价行动同步进行的是,老业主纷纷要求赔偿。在不少开发商宣布“降价是市场行为,拒绝补差价”时,也有一些降价楼盘宣布对老业主进行不同程度的补偿。继去年上海嘉定南翔的新城公馆公开

对老业主进行补偿后,今年2月以来,又有杭州城北近郊楼盘“华盛达?阅城”等降价楼盘公布了补偿方案。

国家统计局公布的数据显示,1月70个大中城市中,有48个城市的新建商品住宅价格环比下降。面对从严的国家调控,不少房地产商都打出“降价补差”的广告标语,也就是承诺,一旦房价下降即补给差价,差价额动辄有几十万。而在绵阳,继海珂三千城和公园大帝提出降价补差之后,三汇绿岛也决定对三期房源进行降价补差。

对于还处于观望中的购房者来说,承诺“降价补差”无疑是最强有力的“攻心术”。本站记者也对三汇绿岛降价补差的活动做了深入调查。

三汇绿岛地处涪江、安昌河、芙蓉溪三江交汇处,于2011年10月22日开盘,是绵阳三面环水的高尚半岛居住社区。三期汇美景台工程修建住宅451户,约6万平方米。在一期二期的基础上更加注重居住环境和质量的提升推出三栋楼,分别为一栋33层高层、一栋11层小高层和一栋8层的多层组成。开盘均价为7500元/㎡。

据了解,借20的契机,三汇绿岛从4月15日开始将举行为期20天的特惠活动,并且对三汇绿岛三期房源(含已销售房源)的销售单价进行全面下调,将原购房合同约定总房款超出调整后总房款的部分退还业主。

3月19日消息,国务院发展研究中心金融研究所的副所长巴曙松昨日在中国发展高层论坛上表示,房地产转型直接的推动力是近期的房地产的一系列的调控的措施。不能仅仅理解为是对房价的打压,包括一揽子的政策的措施,这就包括对房地产的去投资化,以及重点是满足刚性需求的这个政策导向。

对于房地产去投资化这一观点,人大财经委副主任委员,国家统计局原副局长贺铿此前曾在微博上撰文讨论。他认为,房地产调控的最终目标应该是使房地产去投资化,恢复民生产业的本质。

他分析称,中国经济是否会硬着陆决定于房怎么着陆。主要有4个观点:一是房价均价决定于居民平均收入水平,用房价收入比测定;二是各地区的房价有高有低,高低由供需决定,不能预期平均降30%;三是泡沫挤消比胀破好;四是房地产健康发展必须“去投资化”吗,确保民生产业性质。

此前,也有媒体报道称,在以限购为核心的严厉政策是否松动的敏感时刻,住房和城乡建设部已经着手起草个性的住房发展规划。而“去投资化”很可能将借此成为房地产市场的长期政策取向。

房地产调控将继续实施、“限购令”延期、房价继续下跌,这一系列“利空”让中国的房地产商感到压力。一些专家认为,今年中国房地产行业将迎来行业的加速整合,而在房价不再疯狂上涨开始回归理性的过程中,中国房地产将逐步回归住房本性,“去投资化”现象将越来越明显。

着名房地产评论员陈保存对于“房地产去投资化”这一观点却持反对意见。

他认为,房地产去投资化政策很混乱,是错误的。一方面,3600万套保障房只是为了解决城市户籍人口的基本居住保障问题;另一方面,十二五之后改实物为现金补贴。而城市化进程每年1500万人口进入城市的绝大部分靠的是市场租赁。“那么所谓的房地产去投资化是十分混乱的违背市场的思路。没有投资房何来市场租赁房源?”

但瑞信研究院今年年初公布的年度新兴市场消费者调查结果显示,中国消费者在未来两年购买不动产的意愿明显下降。调查显示:中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%,低于2010年调查的22%。

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