[摘要] 截至4月8日,上市房企公布2011年年报的已经达到了75家,库存市值达到了9048亿元,同比2010年的6268亿元库存上涨幅度达到了44.3%。相比2009年的库存4183亿元更是达到了2倍以上,按房企存货和营业成本计算,2011年年末75家A股房企整体存货的消化周期达到4.5年,而2010年末,这些房企整体存货的消化周期为3.8年。
两年涨两倍
房企存货量需消化四年半
对于房企而言,庞大的存货量正在成为不能承受之重。
统计数据显示:截至4月8日,上市房企公布2011年年报的已经达到了75家,库存市值达到了9048亿元,同
北京中原市场研究部统计数据显示:截至3月底,北京等十大城市库存积压已经达到了58.9万套,同比上涨幅度达到了45%。
虽然3月成交量环比有所复苏,但是整体市场成交量依然比调控前有明显差距。高库存积压成为目前市场的压力,银行信贷难,高库存叠加压力给开发商现金流带来巨大问题。
虽然开发商都不同程度地调整了各自的推盘节奏和推盘量,但库存量的持续增加却是不争的事实。根据中原的监测,截至今年2月底,标杆房企在售项目库存量相对于2011年5月底增加了约六成。以过去12个月的月度销售面积均值测算,目前标杆房企的库存消化时间已经从2011年5月底的6个月左右上升至今年1月底的12个月左右,库存消化周期翻了约一番。而12个月左右的库存消化时间已接近2008年行业谷时期水平。
分城市来看,十大标杆房企在46个城市在售项目库存量显示,标杆房企在二线城市的库存量增加最为迅速。与2011年5月底相比,二线城市的库存量增加了77%;三线城市增加了60%;一线城市增加了39%。
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