[摘要] 中央再次重申房地产调控政策不放松，楼市观望气氛再起，东莞住宅成交停止六连升。与此同时，部分开发商酝酿降价，个盘惊现“0月供”，已降价开发商酝酿第二跳，第二波降价潮或将到来……
●住宅成交中止“六连升”
●购房者观望气氛再度起
●有楼盘推出“0月供”购房
中央再次重申房地产调控政策不放松，楼市观望气氛再起，东莞住宅成交停止六连升。与此同时，部分开发商酝酿降价，个盘惊现“0月供”，已降价开发商酝酿第二跳，第二波降价潮或将到来……
数据：住宅成
交首现回落
近期，东莞楼市观望气氛再起，从住宅成交量来看，已经连续上升了六周的东莞住宅成交量首次回落。
东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交980套，环比前一周的998套下降1.80%。这也是开春六周以来东莞楼市成交首次出现环比下滑。从成交数来看，上周全市住宅成交980套，日均140套的记录仍然处于较高水平，但在这表面风光的背后，楼市成交还是显出一丝疲态。
业内人士分析认为，近期楼市成交量是由个盘支撑起来的，在观望氛围再起的情况下，个盘成交量滑落，整体成交量也在春节后首现下滑。
记者在踩盘时也了解到，楼盘的客户上门量较之前有所减少，个盘成交量下降。
3月18日，莞城某小户型公寓项目开盘，业内人士透露，当天该项目住宅产品推出约112套，成交22套，成交率约为20%。
市场：“回暖”仅仅是假象？
新年以来，东莞楼市成交出现六连升，从起初的229套到上周的998套，几乎达到了往常旺季期间的水准。东莞中原地产研究部数据显示，从今年春节过后7周的成交数据来看，全市住宅共成交4626套，其中成交前十的项目共1439套，占比为32%，与去年同期相比，今年的市场集中度高出近10个百分点，个盘带动总体成交的特征相当明显。因而可以预见的是，随着降价盘、低价盘逐渐消化完毕，楼市成交将不免出现“跳水”。
楼市回暖了吗？东莞中原地产研究中心分析，由于购房者仍然存在着观望心理，楼市尚未全面回暖。2012年春节过后7周以来，全市共有187个项目有成交记录，其中平均每周成交7套以上的楼盘共有32个。而2011年则有207个楼盘有成交记录，平均每周成交7套以上的楼盘有42个。剔除降价盘、低价盘，仍然有相当多的项目每周成交在2~3套之间。
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