住宅成交中止“六连升” 开发商酝酿“第二跳”？
广州日报 2012-03-23 15:23
[摘要] 中央再次重申房地产调控政策不放松，楼市观望气氛再起，东莞住宅成交停止六连升。与此同时，部分开发商酝酿降价，个盘惊现“0月供”，已降价开发商酝酿第二跳，第二波降价潮或将到来……
分析
开发商加紧时机走量
对于开发商降
价，东莞中原策略总监车德锐认为，目前出现降价现象，是开发商应对楼市调整期的一种策略。
作为东莞最有影响力的龙头开发商之一——中信地产在中信·凯旋公馆洋房产品上市之际即采用高周转快速回笼资金的销售策略，显然有着深远考虑。东莞中原地产研究中心认为，自2011年四季度以来，楼市下行态势明显，总体成交量节节下滑，一些品牌开发商如龙湖、万科、保利、招商、恒大、富力等大型房企纷纷降价促销。随着4月份的到来，房企在二三季度即将迎来债务到期兑付高峰，资金需求巨大，对于开发商来说，他们的策略应该是走量回笼资金，以解决资金流的问题。此外由于西平片区潜在供应量巨大，后市竞争激励，尽早走量回笼资金，无疑将先人一步把握市场先机，将来在后市中也能掌握主动权。
预测
5月份第二轮
降价潮或将来临
东莞中原地产研究中心表示，3月下旬至4月份，全市将陆续有项目开盘，预计届时楼市成交仍然有不错的记录。但开盘过后能否继续保持热销态势，在楼市观望氛围未能全面打破的情况下，依然是个未知数，而打破楼市观望最有效的办法，则仍然是降价。
“去年年底至今是波降价，第二波降价将从5月份开始至7、8月份。”车德锐预测，从宏观来看，目前投资需求降低，购房以自住为主，投资需求不入市，将造成供应量越来越大，进入买方市场，楼市趋势下行。另外，大品牌开发商降价点火，将漫延至各大城市，开发商资金链紧张，加快降价促销步伐。
建议
月供占家庭收入
的35%时可买房
房价降到多少才可以买房？车德锐表示，判断标准应该按照月供占一个家庭月收入比例来算，正常来说，所有按揭贷款的月供占比在一个三口之家的收入当中为35%的话，不会太影响生活，如果超过这个比例就会比较紧张，如果是单身家庭的话，比重可以放大，40%甚至50%比例都可以，单身的购房者资金会更加充实一些。
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