[摘要] 城镇化给商业地产带来了新的发展机遇，各路资本纷纷加快对商业地产布局。据中国证券报记者了解，除传统的商业地产运营机构开始从一二线城市向三四线城市延伸外，近期部分龙头房企实质性布局动作不断；一些海外资金蠢蠢欲动，曲线投资国内商业地产。
2012年大型房企销售额实现稳步增长，土地布局也开始向一二线城市回归。保利地产9日公告，公司2012年全年累计实现签约额1017.39亿元，同比增长38.91%。公司近期斩获14个项目，土地成交总价约107.1亿元。从不少房企近期公布的拿地情况来看，布局重点正在向一二线城市回归。
销售额稳步增长
根据保利地产的公告，2012年12月，公司实现签约面积85.83万平方米，同比增长65.17%；实现签约金额97.07亿元，同比增长72.71%。2012年1-12月，公司累计实现签约面积901.13万平方米，同比增长38.57%；实现签约金额1017.39亿元，同比增长38.91%。
此前，万科刚刚公布了2012年全年销售情况。公司全年累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%。此外，金地、招商、融创、首创、绿城等房企的销售额也保持稳步增长。
销售增长的同时，大型房企仍在积极扩充土地储备。保利地产就公告，公司近期通过挂牌、拍卖、招标等方式获得了各地14个项目的多处地块，成交总价约为107.1亿元，保利地产拥有其中6个项目的100%权益。
根据中国证券报记者的粗略统计，今年以来，保利地产共计斩获61宗地块，用于拿地的金额已经超过430亿元。尤其是10月以来，公司加快了土地储备的节奏。仅在年底的三个月内，公司就斩获30余宗土地。特别是12月以来，公司更是接连拿地。
可以看到，12月份各地政府大量供地，带动了土地交易的增加。根据中指研究院的统计，12月300个城市各类土地成交面积达到1.3亿平方米，达到年内月度值。其中住宅、商办用地分别成交5246万平方米、2119万平方米，均为年内水平。
土地布局回归一二线
房企在积极拿地的同时，土地布局也在向一二线城市回归。
根据保利地产的公告，公司近期获得的项目主要集中在沈阳、郑州、南京、武汉、广州、重庆、成都等一二线城市。从2012年12月万科新增项目来看，也大多位于上海、成都、杭州、苏州等城市。
中指研究院数据显示，2012年，万科、保利、龙湖、恒大在一二线城市的拿地面积均呈现增长，而绿地、金地、富力、世茂等房企拿地面积虽然下降，但是一二线城市的拿地比重仍在上升。
业内人士指出，大型房企的土地储备速度在下半年逐渐加快，拿地面积和金额均较上半年呈现明显增长。与限购政策出台后房企转战三四线城市不同的是，出于追逐相对稳定高利润的目的，2012年房企回归一二线城市的趋势日益显著，在一线城市及重点二线城市的拿地金额呈现明显增长。（记者 李阳丹 于萍）
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