[摘要] 城镇化给商业地产带来了新的发展机遇，各路资本纷纷加快对商业地产布局。据中国证券报记者了解，除传统的商业地产运营机构开始从一二线城市向三四线城市延伸外，近期部分龙头房企实质性布局动作不断；一些海外资金蠢蠢欲动，曲线投资国内商业地产。
住宅商业双轮驱动
产品多元化的保利地产一次次刷新其留给外界的固有印象。除住宅产品在整体销售中依旧占据较大比例之外，商业地产继续贡献稳定业绩，而旅游地产产品的热销则无异是保利地产带给投资者的惊喜。
保利地产今年千亿销售额中，住宅类产品占比，比例接近85%；商业地产销售额接近150亿元，住宅商业双轮驱动卓有成效。此外，保利地产的旅游地产项目也已步入收获的季节。
《每日经济新闻》记者了解到，在商业地产的销售方面，保利地产以高端写字楼和公寓为主，其中，广州保利中达广场销售额超过36亿元。
对于大型商业，保利地产则以自持为主。保利地产的商业自持和运营在传统的写字楼之外，早已延伸至酒店、商场、综合体，乃至商业地产的模式——会展。据不完全统计，截至2012年10月，保利地产旗下的会展、写字楼、购物中心和写字楼已经贡献了超过7亿元的运营。其中，保利地产水城综合体项目运营接近2.5亿元，保利世界贸易中心运营接近3亿元。
在住宅商业“双轮驱动”的战略之下，商业地产在保利地产业务板块中越发显示出了重要性。据记者了解，今年保利地产将商业公司提升为一级子公司，加大了对商业运营的重视。
2011年，保利地产首次进军旅游地产市场，其位于广东阳江海陵岛的保利银滩项目也在近年取得了良好的销售业绩，数据显示，其今年的签约金额已经接近12亿元；此外，保利地产位于成都的石象湖项目年内开盘销售已近6亿元。
据记者了解，除商业、旅游地产之外，保利地产近年来在养老地产等新兴领域也已经开始了业务拓展。相关分析认为，在保持业绩稳定增长的同时，保利地产在公司的多元化经营上业已取得重大突破。多元化经营也有利于拓展公司新的利润增长点，同时也降低了企业过分依赖于单一业务所带来的风险。
明年仍可提供千亿货量
数据显示，截至11月底，保利地产房款回笼约816亿元，为企业注入了强劲的现金流。同时，保利地产年内新增贷款393亿元,净增贷款112亿元，有息负债占41%，负债结构稳定。相关分析指出，基于良好信誉和竞争优势，保利地产有较强成本议价能力，融资成本明显低于同行业平均水平。基于此，在今年的土地市场上，保利地产仍有适量的补充。
数据显示，截至目前保利地产今年已经拓展土地26块，计容积率面积约980万平方米，预计能为公司补充近千亿储备。
根据保利地产今年11月份的销售简报，前11个月，保利地产实际消耗的货量约815.3万平方米，而去年保利地产新增的933万平方米的土地储备面积几乎与今年等量。据《每日经济新闻》记者了解，在土地储备方面，保利地产其实一直秉承的是“等量拓展，适度规模”的原则，即消耗了多少，就适量补充多少，以为来年储备充足的货量。
在调控持续深入的市场形势下，业界对明年市场走势的判断其实一直持有不同观点，同时，房地产企业在土地储备上的投入也因此有所缩减，保利地产在土地市场则维持了一贯的策略，但从土地成本以及资金状况来看，保利地产的这些举动或许并不能称为“激进”。
根据记者的了解，在今年保利地产新增的项目中，与其他企业合作开发的比例较往年有所提高，按照权益比例计算，截至目前保利地产实际的拿地支出仅为218亿元，拿地成本仅为3463元/平方米（楼面地价），与往年相比处于较低水平。在业内人士看来，合作开发其实有利于降低土地成本和融资成本，不失为提高项目开发的安全性的有利措施。
土地上的充足储备充分保障了保利地产未来一年的可售货量。根据保利地产方面透露的数据，截至目前，保利地产仍有推出待售资源近300亿元，预计今年新开工面积将超过1200万平方米，能为公司明年提供超千亿货量。
HOT:年底大放价，限时抢婚房！爱要大声说出来，特价房限时抢购，2013搜房与您甜蜜相约！2013第四季“回家置业 升级婚房大行动”期待您的参与！
今日看点：
央行：2012年GDP同比增7.8% CPI同比上涨2.6%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
