[摘要] 城镇化给商业地产带来了新的发展机遇，各路资本纷纷加快对商业地产布局。据中国证券报记者了解，除传统的商业地产运营机构开始从一二线城市向三四线城市延伸外，近期部分龙头房企实质性布局动作不断；一些海外资金蠢蠢欲动，曲线投资国内商业地产。
保利地产跻身"千亿俱乐部"仍将保持20%-30%增长 每日经济新闻
又一家房企宣告进入销售额千亿行列。《每日经济新闻》日前从保利地产方面获悉，截至今年12月21日，保利地产签约金额已经突破1000亿元。
纵观2012年，宏观调控持续深入，房地产市场风云变幻，在外界对这个行业一片看衰的行情下，保利地产继续着近年来稳定的业绩表现，除住宅之外，商业地产和旅游地产项目分别取得了近150亿和18亿元的销售业绩。按照“等量拓展，适度规模”的原则，保利地产目前为止已新增了约980万平方米的土地储备，为明年备足货量。保利地产指出，作为一家定位为“成长”的企业，发展仍然是位的，“后千亿”时代将有信心保持每年20%~30%的增长速度。
签约金额突破千亿
调控政策会持续多久？谁是下一个千亿级房企？2012年，这两个疑问一直伴随着处于“水深火热”的房地产行业，持续调控之下，房地产市场“忽冷忽热”、疑云密布。尽管对未来的政策走向各方观点不一，但保利地产至少为业界解答了其中的一个疑问。
据此前数据，今年前11个月，保利地产已经实现签约金额920.32亿元。日前，经保利地产副总经理胡在新证实，截至2012年12月21日，其签约金额顺利突破1000亿元。
国家统计局数据显示，1~11月份，商品房销售面积9.17亿平方米，同比增长2.4%，为今年来首次正增长，销售金额为53525亿元，同比增加9.1%。而保利地产销售额同比增长为37%，再次跑赢行业。此外，截至2012年12月20日，保利地产销售整体去化率高达81%，高于2011年的68%，平均开盘当日去化率达到52%。
刚需产品为重是保利地产制胜的关键。《每日经济新闻》记者从保利地产处获得的数据显示，截至12月20日，保利地产产品中自住需求的购房者比例达到85%，首次置业比例达82%。在自住需求的客户中，保利地产客户首次置业比例高达96%。
历年以来，在保利地产的产品结构中，刚需产品始终保持着相当大的比例。2011年，旗下144平方米以下的普通住宅成交套数占比就达到了90%。
用“全面开花”来形容保利地产今年在各个区域的表现或许更为恰当。数据显示，保利地产在珠三角实现销售额高达288亿元，长三角地区突破140亿元，北京公司单个公司销售突破100亿元，成渝地区销售额也达到了120亿元。
与此同时，保利地产已进驻区域市场份额大幅提升，前十一月市场占有率达到1.72%，较去年增长0.48个百分点，在北京、广州、成都、佛山、天津、武汉、包头等七个城市排名，上海、南京、合肥等六个城市排名进入区域前三。
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央行：2012年GDP同比增7.8% CPI同比上涨2.6%
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