[摘要] 城镇化给商业地产带来了新的发展机遇，各路资本纷纷加快对商业地产布局。据中国证券报记者了解，除传统的商业地产运营机构开始从一二线城市向三四线城市延伸外，近期部分龙头房企实质性布局动作不断；一些海外资金蠢蠢欲动，曲线投资国内商业地产。
有信心保持20%~30%增长
基于近年来稳定的业绩表现以及及时补充“粮食”，保利地产对明年的销售业绩保持着充足的信心，但跨入“千亿俱乐部”之后的保利地产将保持怎样的发展姿态则是业界更为关注的话题。
不管是百亿还是千亿，保利地产作为一家定位为“成长”的企业，发展永远是位的，胡在新指出。
业界观点则认为，长期来看，中国城镇化的不断深入为大型房地产企业提供了巨大的发展空间。
目前，我国城镇化率刚超过50%，如按户籍人口计算仅35%左右，远低于发达国家近80%的平均水平，还存在很大的潜力空间。城镇化的不断深化将为房地产发展提供源源不断的内生动力。此外，目前中国房地产市场还没有一家企业市场占有率能超过5%，这意味着伴随着行业集中度的提高，地产排头兵们在城镇化进程中将分得更多红利。
根据今年半年报的数据，截至上半年，保利地产已经进入了40个城市，其中大部分是仍具备较大发展潜力的二三线城市，意味着在城镇化这个机遇中，保利地产其实已经占得了先机。
按照保利地产此前多次表述的公司战略，这家定位成长的企业仍将坚持以市场刚性需求的中小户型、普通住宅开发为主的发展战略不动摇；秉承“中心城市的城市中心”原则，逐步加大中心城市商业地产投入，实现住宅、商业投资比例7:3，实现持有物业达到总资产的10%。
此外，保利地产还将持续扩大养老地产、旅游地产的行业领先优势，有计划地试点和推广打造多元化的产品结构，实践其盈利模式，以完善的全产业链条充分培育新兴细分市场，形成成熟的产品线，为公司持续稳定发展做好铺垫。
持续发展的大环境已经具备，保利地产认为，后千亿时代，尽管基数已经增大，但保利地产仍有信心保持每年20%~30%的增长速度。
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