2014年3月西安购房者关注指数报告

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二、3月份西安购房者地理位置关注指数分析

（一）区县关注指数分析：

3月份高新区关注城西区紧随其后

据房天下数据监控中心统计，3月西安各区县关注指数占比中，高新区占比15.90%居首，城西区则以14.92%的占比位居第二；此外，城北、曲江、城东、城南的市场关注指数占比也保持在10%以上。

高新区以产业为依托，交通便利、配套成熟、名校云集，一直以来都是购房者关注的热点区域。尤其是“三星称”入住以后，热度持续。再加上地铁3号线即将建成通车，这一区域更是受到了购房者更多的关注。

而城西区本次超越了以往的城南、城北等热门区域，紧随高新区之后，成为了购房者第二关注的区域。首要原因就是三桥改造已初见成效，万科、华润、保利等品牌开发商入住，商业配套不断完善，再加之地铁1号线的开通，宜家家居入住三桥，这些不断的利好消息使城西区已经逐渐成为炙手可热的区域。

3月份城东曲江西咸区同比增长率高其他区域负增长

同比2013年3月购房者关注区域，只有城东、曲江、西咸新区增长率较高，其他区域均为负增长。

在雾霾越来越严重，蓝天越来越珍贵的现在，很多购房者在买房之前都会考虑到楼盘的周边环境和绿化率等问题。城东区域依靠浐河灞河和浐灞湿地公园等，吸引了很多购房者的目光。而且相比较其他区域来说，城东区域的房价还处于一个相对较低的水平。曲江目前处于二期开发阶段，相对一期来说二期有了更多的产业和文化支撑，目前金地、保利、绿地、中海等品牌房企已经进驻，在曲江二期，这些开发商并不像一期那样主打“富人区”，曲江二期更偏向于刚需群体，照顾到了大多数购房者的需求，因此关注度再次提升。从地铁1号线开通以后西咸新区就持续走热，在2014年1月6日国务院正式批复陕西设立西咸新区，西咸新区上升为。无限前景和极强的价格优势，已经让西咸新区成为了楼市的一匹“黑马”。

重点区县关注指数分析

高新区关注度持续提升

进入3月以来，高新区的关注度持续走高，在第二周达到峰值。高新区作为热点区域，在3月份开盘项目有5个，都是购房者关注的热门楼盘。此外，龙城铭园国际社区团购优惠释放以后，也吸引了大量购房者的目光。

（二）环线关注指数分析

二环至三环关注

从环线上来看，二至三环之间的楼盘购房者关注，占比高49.58%；二环以内次之，占比达35.58%；三环外占比14.77%。

近年来，西安建设国际化大都市步伐加快，城市规模扩张，城内可开发土地逐渐消化一空，新推项目较少，且房价较高，因此更多的购房者在平衡房价和区域配套等各方面因素之后，将关注的目光投向了二环以外的区域。

3月份各环线关注度同比有较大幅度下滑

2014年3月，西安关注环线楼盘的购房者相较于去年同期均有不同幅度的下滑。从总体市场上看，西安楼市走势良好，购房者关注指数较高，但受地铁开行、新兴板块趋热等方面的影响，环线的分割对于购房者来说不再像过去那样明细，不再是影响购房者选择房源的决定性因素。

对于主流刚需购房者来说，除了环线之外，需要更多地从户型、价格、优惠、配套等多方面综合考虑楼盘的性价比，因此环线的关注度下降亦在情理之中。

（三）2014年3月西安地铁沿线关注指数分析

地铁的开通给一个城市带来的巨大变化，不仅表现在交通的便捷方面，更重要的是随着地铁网线的全辐射，消费者在出行方面节约的时间成本是最明显的，也就是说地铁改变城市属性。

比如，要从钟楼去北客站，坐公交可能要1个以上的时间，但是乘坐地铁只需要30，可以节省至少一半的时间；另外，随着地铁线的开通，地铁沿线的楼盘居住价值、生活价值、商业价值以及物业的增值保值都会有明显的变化；此外，对于地铁线路经过或者辐射到的周边城区来说，能让这些区域的居住价值和增值价值得到很大的提升，主要是因为时间成本的节约，在使城市突然变“小”的同时，大大增强了消费者在这些区域买房置业的决心。

作为开发商和消费者，目前对于地铁沿线都非常关注，因为大家都比较看好这些区域的未来价值。下面，就让我们看看西安地铁3月关注指数：

3月份2号线沿线关注

据统计，3月西安地铁2号线沿线楼盘的关注度占比，达30.11%；地铁1号线占比24.70%，名列第二；3号线占比20.19%，位居第三。从开通时间上来看，2号线开通时间，由此掀起了一股地铁房的热潮。到目前，地铁2号线周边的楼盘和商业也已经成熟，并且2号线经过的都是像南门、钟楼、凤城五路、市政府这样的热门站点，再加上南延伸段的即将开通，因此在3月份地贴号线的关注度是的。而相比较于城南和城北来说，城东和城西的房价相对较低，地铁1号线开通后对本来交通较为薄弱的这两个区域带来了新机，很多购房者逐渐的将目光转向了地铁1号西安周边。地铁3号线贯穿曲江文化产业示范区，连接西安国际港务区，浐灞生态区、曲江新区、高新区以及金花路商圈、小寨商圈。这些商圈都是西安市人流量、最为繁华的区域，因此地铁三号线已经“未开先热”。购房者关注指数直逼地铁1号线。2014年1月1日地铁4号线开始全面施工以后，这条线路的关注度也较之之前提升很大。

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三、2014年3月份西安购房者价格关注指数本期分析

中指院实时发布的百城房价指数显示：3月西安房价为7456元/平，环比上涨0.76%。与2月相比，上涨56元/平。这是自去年8月以来，西安房价连续第7个月上涨。如今很多置业者都在纠结是2014年置业还是2015年置业，相对于西安的平均工资以及近期网上曝光的西安城市二线中等水平的定位，置业者对于西安房价的敏感度颇高。

1、3月份4000—6000区间最为关注8000-10000区间关注较低

2014年3月西安购房者价格关注指数占比排行

据统计，西安购房者最关注的价位为4000-6000元区间，共占比50%；其中4000-5000和5000-60000各占比25%，并列，关注4000元以下楼盘的置业者占比24.00%，位居第二；6000-7000元区间占比14.00%，位居第三。从整体上看，西安购房者关注的价格主要集中在7000元以下，而这个价位的楼盘大部分均为刚需项目，因此我们可以看到，西安的置业人群仍以刚需为主。

2、3月份万元以上价格区间同比增长改善市场逐渐升温

2014年3月西安购房者价格关注指数变化

从指数变化图中我们可以看到，均价在10000元以上价位楼盘的关注度同比提升幅度，达15.60%；8000-10000元价位次之，达8.52%。虽然8000元以下的关注人群占比，但是同比增长幅度不大，变化较小；而8000元以上的价格区间的关注度明显提升，而这一价位的大部分项目均为品质刚需或改需项目。由此我们可以看到，随着西安社会经济的快速发展，西安购房者的购买力正在提高，对楼盘的品质更为看重，品质刚需及改需型房源正在受到越来越多的关注，购房者的心理价格上限正在不断发生变化。

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四、2014年3月份西安购房者户型关注指数分析

1、3月份西安购房者对2居室关注度占比超40%

从图上我们可以看到，西安3月份关注的户型为两居室，占比超40%；其次为三居和一居，分别占比32.16%、17.57%；四居占比6.18%；而五居以及五居以上等大户型的关注度较小。

从产品功能性上来说，一室主要是投资群体的，四室及其以上户型是改善型产品，对于购房者来说，价格适中的两室和功能性齐全的三室是自住的不二选择，因而是购房者关注的主要户型。西安楼盘刚性需求非常明显，刚需占到95%，仅有5%是投机、投资需求。西安房地产市场刚需很“刚”的特点和属性，间接决定了两居和三居受热捧。供需关系一定程度上影响市场，对于众开发商及房企来说，西安投资及改善性购房者占比较少，因而各项目应势推出主力户型两室和三室，以及部分一居室，可以有效抓住主要购房群体，促进成交和销量。

2、3月份一居、两居三居关注度同比下降持平

从图上可以看到，西安市各户型的关注指数较之去年同期均有不同程度的下降，3月份一居、两居、三居关注度同比下降持平，下降幅度的为四居，其中五居的下降幅度。

2013楼市开局良好，3月1日，国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作通知》，受政策影响，2013年3月西安市各户型关注度较高。受楼市政策调控，加之无证小数风波影响，成交量出现下滑、信贷环境不容乐观、部分城市房价出现波动，这一切都在加剧2014年市场的观望情绪。经历西安楼市破冰，虽然目前已逐渐趋于回暖，但购房者对户型的关注度还有待提升。

3、重点户型关注度走势分析

楼市趋于回暖 3月份2居室户型关注度同比增长最快

据统计，3月西安购房者最为关注的户型为两居室，占比。从走势图上环比2月可以发现，进入3月之后，西安各户型关注度指数有大幅上涨，其中两居的关注度有显著提升。

买还是不买，这对购房者来说必定是一个永恒的问题。西安9成以上的刚需置业需求中，首次置业的群体约占到7成左右，踟蹰观望过后，楼市依然坚挺，2014开年以来，西安楼市的刚需也在逐步释放，两室关注现热潮。西安房价连涨7月，3月西安住宅均价环比2月上涨56元，均价达7456元/平，房价上涨，购房者对于楼市的关注度必然有所提升。同时恰逢“金三月”，经历楼市严冬，各大房企纷纷出手，以刚需为主打的“两室”、大量入市，推盘现"井喷"。楼市掀起推盘热潮，这在在一定程度上对购房者的关注起着引导作用。供需两旺之下，买卖双方均比此前更为敏感，购房者方面也逐渐开始甩开持币等待，3月各户型关注环比上升。

“西安春季住博会”在即，开盘及加推脚步也有所加快，开发商以价换量资金回笼，在一定程度上对购房者的关注起着引导作用，换量“银四”乘胜追击“金三”，楼市或将适度回暖，刚需户型关注度也或继续回升。

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五、2014年一季度西安购房者楼盘关注指数排行榜

1、西安关注住宅排行10

从以上排行榜中可以看出，位于高新区的尚品美地城、城东区的天朗蔚蓝东庭、城西区的保利·金香槟分别夺得了前三名的皇冠。在关注住宅排行10中，城西楼盘共有4个，占比40%，位居；高新、城东、城南楼盘各有2个，占比均为20%，势力均衡、不相上下。

尚品美地城，之所以获得如此高的关注度，笔者认为原因有三：一是，地段优势。该项目地处锦业路与西三环交汇处，既可以享受锦业路商圈写字楼集群带来的区域，又可以享受四通八达的交通便利。第二，项目优势。作为住宅大盘，全明两室、南北通透三室户型，较大范围地满足了刚需族和改善族人群的基本需求。第三，优惠优势。目前只要参与看房团的网友，均可享受交五千两房减七万、三房减九万的优惠，同时，首付可分期，缓解了广大购房者的经济压力。

天朗地产身为本土化开发商，在西安开发了多个项目，实力是被广大购房者所认可的，特别是有着“本土情结”的广大购房者，其在城东区域开发的天朗蔚蓝东庭有以下购房保障：一是，五证齐全，不论是产品品质、工程进度均有保障；二是，高绿化率，社区绿化率46%且全冠移植，为西安住宅楼盘中所罕见；三是，户型方正且赠送面积多，购房成本相对较低；四是，教育配套齐全，特别是紧邻省重点中学——浐灞完全中学，可以带动周边产业的发展。

保利·金香槟的优势在于其很好地融合了潜力地段、便捷交通、项目优质的三重优势。众所，近年来，保利、万科、华润等大牌开发商相继抢占该区，且华润万象城等大型商业配套纷纷入驻，为西咸新区三桥商圈带来了潜在发展。同时，在拥有多条交通线路的基础上，2013年9月份开通的地铁1号线三桥站仅离项目不到200米的距离。五证齐全，社区规划幼儿园、商业配套等均符合广大置业者的刚性需求。

2、西安关注别墅排行10

不难看出，西安关注别墅排名前三的分别是：位于曲江新区的华侨城·108坊、西咸新区的阳光城·蔷薇溪谷、高新区的林隐天下。10别墅楼盘中，曲江新区楼盘共有4个，占比40%，居；浐灞、西咸新区楼盘各有2个，均占比20%；城北、高新区域楼盘分别为1个，均占比10%。

曲江新区，文化旅游休闲基地，区域潜力不可小觑。华侨城·108坊地处曲江新区，拥有了良好的地理优势，享受着国家政府对曲江的各种利好政策；它地处大唐芙蓉园东侧，依托大唐芙蓉园雄厚的旅游资源外，其地块价值可为。

3、西安关注写字楼排行10

在投资产品中，写字楼被普遍誉为“大佬级投资品”，但也有部分个人投资者对写字楼颇感兴趣，而且以大佬品牌开发商写字楼为主。从以上关注写字楼10足以看出，城北区太华北路商圈的西安大明宫万达广场非毛坯SOHO位居，高新区锦业路商圈的西安·绿地中心第二，城南区小寨商圈的西安国际中心第三。

谈起写字楼聚集地，众所的区域便是高新和城北两个区域，其实，从以上表格里也不难看出，写字楼10楼盘中，高新区楼盘共有4个，占比40%，排行首位；城北区楼盘共有2个，占比20%，次之；城南、长安、经开、西咸区域楼盘各1个，占比10%。

西安大明宫万达广场非毛坯SOHO，位居城北太华北路商圈，项目是集公寓、写字楼和商铺为一体的大型商业综合体，除了办公条件舒适，其周边配套、地铁交通为广大白领带来诸多方便，势必会得到关注度的皇冠；西安·绿地中心，高新CBD核心地段，双子塔摩天楼非毛坯写字间将会吸引更多的世界500强及国际知名企业，仅此这点，近在咫尺，为广大投资朋友关注；西安国际中心，大西安核心中的核心，小寨纬二街十字，地铁交通快捷便利、周边高校云集、购物中心商超规模庞大、人流量爆棚，诸多原因都在证明项目的潜在价值。

4、西安关注商铺排行10

投资，讲求的是未来和风险评估，看的是地段人气的高低、区域发展的快慢、运营管理公司的实力等因素。由于投资群体大多为个人投资者，所以此商铺关注排行10反映的是个人投资者的行为。从以上排行可以看出，广大个人投资者的关注区域逐步从关注核心地段——钟楼、小寨商圈向西咸新区、国际港务区等边缘区域转移，主要原因无非是核心地段商铺价格不菲，边缘区域价值不断攀升、发展势在必得。

在西安关注商铺10排行中，西咸新区的乐华城排行，城北太华北路商圈的西安大明宫万达广场商铺排行第二，国际港务区的西安华南城排行第三。商铺10楼盘中，城北区楼盘共有3个，占比30%，位居；西咸新区、国际港务区楼盘各为2个，占比20%，位居第二；城东、城南、高新区域各1个，占比10%。

乐华城，其商铺一直以来都是广大投资者关注的首位，其优势在于，，区域潜力不可预估。它选址在正处于上升发展阶段的西咸新区泾河新城，丝绸经济带起点及大西安国际化大都市的拉动会使该区不断。第二，作为西部游乐主题公园的乐华城，其五证齐全、规模巨大，具有一定的商业集群。第三，其商铺产品符合广大投资朋友的投资需求，开发了诸多小面积商铺。

西安大明宫万达广场商铺和西安华南城商铺同样也备受关注，它们除了拥有强大的开发商实力支撑外，五证齐全、小面积商铺均满足了广大投资者的投资需求。

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