[摘要] 4月10日，保利地产在上海举行了2011年度投资者见面会，其高层向投资者详尽介绍了今年的运营策略。在实际拿地动作上，保利今年已分别在武汉、西安、以及佛山拿下四幅地块，同期万科仅在唐山竞得一宗地块。
逆市拿地
4月9日晚，保利地产除了公布3月业绩外，还发了一则获得新项目的公告。
公告称，保利华南实业有限公司与信保（天津）股权投资基金管理有限公司，通过挂牌方式取得佛山市佛山新城商务中心项目地块。
这是保利今年继在武汉、西安后的第三次拿地。观察目前的土地市场，除了招商在2月份与九龙仓合作以23.7亿拿下北京来广营地块后，保利此次佛山拿地算是大手笔，而万科今年以来也仅在唐山拿下一幅地块。
“总体而言，保利还是看好中长期的土地市场，在目前土地市场处于低谷时，保利入市拿地是值得的，且这些均是比较优质的地块。”何智韬表示。
“佛山项目选择与信保合作进入，也是看好这个项目的情景，而土地成本也不高，同时可以与之前的保利东湾连成一体，算是东湾项目的拓展，从而共享该项目的商业配套，节约一些成本。”
何智韬还提到，之前拿下的武汉旧改项目和西安的两幅地块，成本也不高，且保利均追踪多时，并且实现了进入西安市场的目标。
事实上，保利一直是土地市场上的常客，纵观其近几年的拿地情况，甚至还表现出一些激进。
2009年，保利曾投入410亿元购买土地，占到当年销售额的近95%；2010年，保利全年新增土地权益面积高达1441万平米，投资近500亿，占当年销售额的76%。
而2011年虽然有所减少，但购地款也达到240亿，占当年732亿销售金额的33%。
不过，伴随着大规模的拿地，在整体楼市遇冷的情况下，保利的存货也随之大幅上升。据保利不久前发布的年报显示，截止2011年末，其存货约为1521亿元；同时负债率仍处于78.43%的高位。
或许正是意识到存货压力，保利在年报中就提及，今年将紧跟形势，以抢为先，全力落实年度经营任务。
宋广菊之前也表示，调控使房地产行业进入了寒冬期，保利今年的主要策略是“控风险，促发展”，负债率计划控制在不超过去年78.43%水平
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