[摘要] 回顾2013年，西安楼市可谓经历了冰火两重天，归其原因还是受西安房地产政策调控的影响，去年10月份的“五证风波”让西安楼市热度骤减。进入2014年，政策影响依然延续。在此情形下西安楼市是怎样一个发展情况，广大购房者对楼市的关注度及关注方向又是怎样的呢！
二、3月份西安购房者地理位置关注指数分析
（一）区县关注指数分析：
3月份高新区关注 城西区紧随其后
据房天下数据监控中心统计，3月西安各区县关注指数占比中，高新区占比15.90%居首，城西区则以14.92%的占比位居第二；此外，城北、曲江、城东、城南的市场关注指数占比也保持在10%以上。
高新区以产业为依托，交通便利、配套成熟、名校云集，一直以来都是购房者关注的热点区域。尤其是“三星称”入住以后，热度持续。再加上地铁3号线即将建成通车，这一区域更是受到了购房者更多的关注。
而城西区本次超越了以往的城南、城北等热门区域，紧随高新区之后，成为了购房者第二关注的区域。首要原因就是三桥改造已初见成效，万科、华润、保利等品牌开发商入住，商业配套不断完善，再加之地铁1号线的开通，宜家家居入住三桥，这些不断的利好消息使城西区已经逐渐成为炙手可热的区域。
3月份城东曲江西咸区同比增长率高 其他区域负增长
同比2013年3月购房者关注区域，只有城东、曲江、西咸新区增长率较高，其他区域均为负增长。
在雾霾越来越严重，蓝天越来越珍贵的现在，很多购房者在买房之前都会考虑到楼盘的周边环境和绿化率等问题。城东区域依靠浐河灞河和浐灞湿地公园等，吸引了很多购房者的目光。而且相比较其他区域来说，城东区域的房价还处于一个相对较低的水平。曲江目前处于二期开发阶段，相对一期来说二期有了更多的产业和文化支撑，目前金地、保利、绿地、中海等品牌房企已经进驻，在曲江二期，这些开发商并不像一期那样主打“富人区”，曲江二期更偏向于刚需群体，照顾到了大多数购房者的需求，因此关注度再次提升。从地铁1号线开通以后西咸新区就持续走热，在2014年1月6日国务院正式批复陕西设立西咸新区，西咸新区上升为。无限前景和极强的价格优势，已经让西咸新区成为了楼市的一匹“黑马”。
重点区县关注指数分析
高新区关注度持续提升
进入3月以来，高新区的关注度持续走高，在第二周达到峰值。高新区作为热点区域，在3月份开盘项目有5个，都是购房者关注的热门楼盘。此外，龙城铭园国际社区团购优惠释放以后，也吸引了大量购房者的目光。
（二）环线关注指数分析
二环至三环关注
从环线上来看，二至三环之间的楼盘购房者关注，占比高49.58%；二环以内次之，占比达35.58%；三环外占比14.77%。
近年来，西安建设国际化大都市步伐加快，城市规模扩张，城内可开发土地逐渐消化一空，新推项目较少，且房价较高，因此更多的购房者在平衡房价和区域配套等各方面因素之后，将关注的目光投向了二环以外的区域。
3月份各环线关注度同比有较大幅度下滑
2014年3月，西安关注环线楼盘的购房者相较于去年同期均有不同幅度的下滑。从总体市场上看，西安楼市走势良好，购房者关注指数较高，但受地铁开行、新兴板块趋热等方面的影响，环线的分割对于购房者来说不再像过去那样明细，不再是影响购房者选择房源的决定性因素。
对于主流刚需购房者来说，除了环线之外，需要更多地从户型、价格、优惠、配套等多方面综合考虑楼盘的性价比，因此环线的关注度下降亦在情理之中。
（三）2014年3月西安地铁沿线关注指数分析
地铁的开通给一个城市带来的巨大变化，不仅表现在交通的便捷方面，更重要的是随着地铁网线的全辐射，消费者在出行方面节约的时间成本是最明显的，也就是说地铁改变城市属性。
比如，要从钟楼去北客站，坐公交可能要1个以上的时间，但是乘坐地铁只需要30，可以节省至少一半的时间；另外，随着地铁线的开通，地铁沿线的楼盘居住价值、生活价值、商业价值以及物业的增值保值都会有明显的变化；此外，对于地铁线路经过或者辐射到的周边城区来说，能让这些区域的居住价值和增值价值得到很大的提升，主要是因为时间成本的节约，在使城市突然变“小”的同时，大大增强了消费者在这些区域买房置业的决心。
作为开发商和消费者，目前对于地铁沿线都非常关注，因为大家都比较看好这些区域的未来价值。下面，就让我们看看西安地铁3月关注指数：
3月份2号线沿线关注
据统计，3月西安地铁2号线沿线楼盘的关注度占比，达30.11%；地铁1号线占比24.70%，名列第二；3号线占比20.19%，位居第三。从开通时间上来看，2号线开通时间，由此掀起了一股地铁房的热潮。到目前，地铁2号线周边的楼盘和商业也已经成熟，并且2号线经过的都是像南门、钟楼、凤城五路、市政府这样的热门站点，再加上南延伸段的即将开通，因此在3月份地贴号线的关注度是的。而相比较于城南和城北来说，城东和城西的房价相对较低，地铁1号线开通后对本来交通较为薄弱的这两个区域带来了新机，很多购房者逐渐的将目光转向了地铁1号西安周边。地铁3号线贯穿曲江文化产业示范区，连接西安国际港务区，浐灞生态区、曲江新区、高新区以及金花路商圈、小寨商圈。这些商圈都是西安市人流量、最为繁华的区域，因此地铁三号线已经“未开先热”。购房者关注指数直逼地铁1号线。2014年1月1日地铁4号线开始全面施工以后，这条线路的关注度也较之之前提升很大。
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