[摘要] 回顾2013年，西安楼市可谓经历了冰火两重天，归其原因还是受西安房地产政策调控的影响，去年10月份的“五证风波”让西安楼市热度骤减。进入2014年，政策影响依然延续。在此情形下西安楼市是怎样一个发展情况，广大购房者对楼市的关注度及关注方向又是怎样的呢！
四、2014年3月份西安购房者户型关注指数分析
1、3月份西安购房者对2居室关注度占比超40%
从图上我们可以看到，西安3月份关注的户型为两居室，占比超40%；其次为三居和一居，分别占比32.16%、17.57%；四居占比6.18%；而五居以及五居以上等大户型的关注度较小。
从产品功能性上来说，一室主要是投资群体的，四室及其以上户型是改善型产品，对于购房者来说，价格适中的两室和功能性齐全的三室是自住的不二选择，因而是购房者关注的主要户型。西安楼盘刚性需求非常明显，刚需占到95%，仅有5%是投机、投资需求。西安房地产市场刚需很“刚”的特点和属性，间接决定了两居和三居受热捧。供需关系一定程度上影响市场，对于众开发商及房企来说，西安投资及改善性购房者占比较少，因而各项目应势推出主力户型两室和三室，以及部分一居室，可以有效抓住主要购房群体，促进成交和销量。
2、3月份一居、两居三居关注度同比下降持平
从图上可以看到，西安市各户型的关注指数较之去年同期均有不同程度的下降，3月份一居、两居、三居关注度同比下降持平，下降幅度的为四居，其中五居的下降幅度。
2013楼市开局良好，3月1日，国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作通知》，受政策影响，2013年3月西安市各户型关注度较高。受楼市政策调控，加之无证小数风波影响，成交量出现下滑、信贷环境不容乐观、部分城市房价出现波动，这一切都在加剧2014年市场的观望情绪。经历西安楼市破冰，虽然目前已逐渐趋于回暖，但购房者对户型的关注度还有待提升。
3、重点户型关注度走势分析
楼市趋于回暖 3月份2居室户型关注度同比增长最快
据统计，3月西安购房者最为关注的户型为两居室，占比。从走势图上环比2月可以发现，进入3月之后，西安各户型关注度指数有大幅上涨，其中两居的关注度有显著提升。
买还是不买，这对购房者来说必定是一个永恒的问题。西安9成以上的刚需置业需求中，首次置业的群体约占到7成左右，踟蹰观望过后，楼市依然坚挺，2014开年以来，西安楼市的刚需也在逐步释放，两室关注现热潮。西安房价连涨7月，3月西安住宅均价环比2月上涨56元，均价达7456元/平，房价上涨，购房者对于楼市的关注度必然有所提升。同时恰逢“金三月”，经历楼市严冬，各大房企纷纷出手，以刚需为主打的“两室”、大量入市，推盘现"井喷"。楼市掀起推盘热潮，这在在一定程度上对购房者的关注起着引导作用。供需两旺之下，买卖双方均比此前更为敏感，购房者方面也逐渐开始甩开持币等待，3月各户型关注环比上升。
“西安春季住博会”在即， 开盘及加推脚步也有所加快，开发商以价换量资金回笼，在一定程度上对购房者的关注起着引导作用，换量“银四”乘胜追击“金三”，楼市或将适度回暖，刚需户型关注度也或继续回升。
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