[摘要] 回顾2013年，西安楼市可谓经历了冰火两重天，归其原因还是受西安房地产政策调控的影响，去年10月份的“五证风波”让西安楼市热度骤减。进入2014年，政策影响依然延续。在此情形下西安楼市是怎样一个发展情况，广大购房者对楼市的关注度及关注方向又是怎样的呢！
三、2014年3月份西安购房者价格关注指数本期分析
中指院实时发布的百城房价指数显示：3月西安房价为7456元/平，环比上涨0.76%。与2月相比，上涨56元/平。这是自去年8月以来，西安房价连续第7个月上涨。如今很多置业者都在纠结是2014年置业还是2015年置业，相对于西安的平均工资以及近期网上曝光的西安城市二线中等水平的定位，置业者对于西安房价的敏感度颇高。
1、3月份4000—6000区间最为关注8000-10000区间关注较低
2014年3月西安购房者价格关注指数占比排行
据统计，西安购房者最关注的价位为4000-6000元区间，共占比50%；其中4000-5000和5000-60000各占比25%，并列，关注4000元以下楼盘的置业者占比24.00%，位居第二；6000-7000元区间占比14.00%，位居第三。从整体上看，西安购房者关注的价格主要集中在7000元以下，而这个价位的楼盘大部分均为刚需项目，因此我们可以看到，西安的置业人群仍以刚需为主。
2、3月份万元以上价格区间同比增长改善市场逐渐升温
2014年3月西安购房者价格关注指数变化
从指数变化图中我们可以看到， 均价在10000元以上价位楼盘的关注度同比提升幅度，达15.60%；8000-10000元价位次之，达8.52%。虽然8000元以下的关注人群占比，但是同比增长幅度不大，变化较小；而8000元以上的价格区间的关注度明显提升，而这一价位的大部分项目均为品质刚需或改需项目。由此我们可以看到，随着西安社会经济的快速发展，西安购房者的购买力正在提高，对楼盘的品质更为看重，品质刚需及改需型房源正在受到越来越多的关注，购房者的心理价格上限正在不断发生变化。
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