[摘要] 回顾2013年，西安楼市可谓经历了冰火两重天，归其原因还是受西安房地产政策调控的影响，去年10月份的“五证风波”让西安楼市热度骤减。进入2014年，政策影响依然延续。在此情形下西安楼市是怎样一个发展情况，广大购房者对楼市的关注度及关注方向又是怎样的呢！
五、2014年一季度西安购房者楼盘关注指数排行榜
1、西安关注住宅排行10
从以上排行榜中可以看出，位于高新区的尚品美地城、城东区的天朗蔚蓝东庭、城西区的保利·金香槟分别夺得了前三名的皇冠。在关注住宅排行10中，城西楼盘共有4个，占比40%，位居；高新、城东、城南楼盘各有2个，占比均为20%，势力均衡、不相上下。
尚品美地城，之所以获得如此高的关注度，笔者认为原因有三：一是，地段优势。该项目地处锦业路与西三环交汇处，既可以享受锦业路商圈写字楼集群带来的区域，又可以享受四通八达的交通便利。第二，项目优势。作为住宅大盘，全明两室、南北通透三室户型，较大范围地满足了刚需族和改善族人群的基本需求。第三，优惠优势。目前只要参与看房团的网友，均可享受交五千两房减七万、三房减九万的优惠，同时，首付可分期，缓解了广大购房者的经济压力。
天朗地产身为本土化开发商，在西安开发了多个项目，实力是被广大购房者所认可的，特别是有着“本土情结”的广大购房者，其在城东区域开发的天朗蔚蓝东庭有以下购房保障：一是，五证齐全，不论是产品品质、工程进度均有保障；二是，高绿化率，社区绿化率46%且全冠移植，为西安住宅楼盘中所罕见；三是，户型方正且赠送面积多，购房成本相对较低；四是，教育配套齐全，特别是紧邻省重点中学——浐灞完全中学，可以带动周边产业的发展。
保利·金香槟的优势在于其很好地融合了潜力地段、便捷交通、项目优质的三重优势。众所 ，近年来，保利、万科、华润等大牌开发商相继抢占该区，且华润万象城等大型商业配套纷纷入驻，为西咸新区三桥商圈带来了潜在发展。同时，在拥有多条交通线路的基础上，2013年9月份开通的地铁1号线三桥站仅离项目不到200米的距离。五证齐全，社区规划幼儿园、商业配套等均符合广大置业者的刚性需求。
2、西安关注别墅排行10
不难看出，西安关注别墅排名前三的分别是：位于曲江新区的华侨城·108坊、西咸新区的阳光城·蔷薇溪谷、高新区的林隐天下。10别墅楼盘中，曲江新区楼盘共有4个，占比40%，居；浐灞、西咸新区楼盘各有2个，均占比20%；城北、高新区域楼盘分别为1个，均占比10%。
曲江新区，文化旅游休闲基地，区域潜力不可小觑。华侨城·108坊地处曲江新区，拥有了良好的地理优势，享受着国家政府对曲江的各种利好政策；它地处大唐芙蓉园东侧，依托大唐芙蓉园雄厚的旅游资源外，其地块价值可为。
3、西安关注写字楼排行10
在投资产品中，写字楼被普遍誉为“大佬级投资品”，但也有部分个人投资者对写字楼颇感兴趣，而且以大佬品牌开发商写字楼为主。从以上关注写字楼10足以看出，城北区太华北路商圈的西安大明宫万达广场非毛坯SOHO位居，高新区锦业路商圈的西安·绿地中心第二，城南区小寨商圈的西安国际中心第三。
谈起写字楼聚集地，众所 的区域便是高新和城北两个区域，其实，从以上表格里也不难看出，写字楼10楼盘中，高新区楼盘共有4个，占比40%，排行首位；城北区楼盘共有2个，占比20%，次之；城南、长安、经开、西咸区域楼盘各1个，占比10%。
西安大明宫万达广场非毛坯SOHO，位居城北太华北路商圈，项目是集公寓、写字楼和商铺为一体的大型商业综合体，除了办公条件舒适，其周边配套、地铁交通为广大白领带来诸多方便，势必会得到关注度的皇冠；西安·绿地中心，高新CBD核心地段，双子塔摩天楼非毛坯写字间将会吸引更多的世界500强及国际知名企业，仅此这点，近在咫尺，为广大投资朋友关注；西安国际中心，大西安核心中的核心，小寨纬二街十字，地铁交通快捷便利、周边高校云集、购物中心商超规模庞大、人流量爆棚，诸多原因都在证明项目的潜在价值。
4、西安关注商铺排行10
投资，讲求的是未来和风险评估，看的是地段人气的高低、区域发展的快慢、运营管理公司的实力等因素。由于投资群体大多为个人投资者，所以此商铺关注排行10反映的是个人投资者的行为。从以上排行可以看出，广大个人投资者的关注区域逐步从关注核心地段——钟楼、小寨商圈向西咸新区、国际港务区等边缘区域转移，主要原因无非是核心地段商铺价格不菲，边缘区域价值不断攀升、发展势在必得。
在西安关注商铺10排行中，西咸新区的乐华城排行，城北太华北路商圈的西安大明宫万达广场商铺排行第二，国际港务区的西安华南城排行第三。商铺10楼盘中，城北区楼盘共有3个，占比30%，位居；西咸新区、国际港务区楼盘各为2个，占比20%，位居第二；城东、城南、高新区域各1个，占比10%。
乐华城，其商铺一直以来都是广大投资者关注的首位，其优势在于，，区域潜力不可预估。它选址在正处于上升发展阶段的西咸新区泾河新城，丝绸经济带起点及大西安国际化大都市的拉动会使该区不断。第二，作为西部游乐主题公园的乐华城，其五证齐全、规模巨大，具有一定的商业集群。第三，其商铺产品符合广大投资朋友的投资需求，开发了诸多小面积商铺。
西安大明宫万达广场商铺和西安华南城商铺同样也备受关注，它们除了拥有强大的开发商实力支撑外，五证齐全、小面积商铺均满足了广大投资者的投资需求。
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